Discounted Cash Flow
In den Discounted Cash Flow (DCF) fließen über einen Betrachtungszeitraum (z. B. 10 Jahre) sämtliche künftigen Erträge und Mietentwicklungen, die Inflationsrate sowie alle Ausgaben ein (z. B. Modernisierung, Leerstand, etc.). Die Werte werden mit einem angemessenen Zinssatz auf den Bewertungsstichtag abgezinst und addiert.
Je nach Ziel der Bewertung kann so der Kapitalwert der Investition oder der interne Zinsfuß ermittelt werden.
Schwierigkeit bereitet hierbei u. a. die Einschätzung der tatsächlichen zukünftigen Einnahmen oder Ausgaben sowie die richtige Wahl der Zinssätze.
