Investment Method
Die Investment Method ist das britische Ertragswertverfahren. Sie dient der Bewertung von Objekten unter Renditegesichtspunkten.
Anders als in Deutschland wird hier nicht zwischen Gebäude- und Grundstückswert unterschieden. Außerdem wird von einer ewigen Rente ausgegangen, also einer unbegrenzten Ertragskraft der Immobilie.
Ähnlich wie im deutschen Ertragswertverfahren werden zunächst die gesamten Mieteinnahmen (ohne Steuer und Nebenkostenvorauszahlungen) ermittelt. Hiervon werden nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten abgezogen. Der so erhaltene Jahresreinertrag wird mit einem Multiplikator vervielfältigt, der sich aus Renditen vergleichbarer Transaktionen ergibt. Um den Wert der Immobilie zu erhalten, werden entgegen der Anwendung bei deutschen Wertermittlungsverfahren noch die marktüblichen Grunderwerbskosten abgezogen.
Bekannt sind die Verfahren "Term and Reversion" bei under-rented properties (unter dem Marktniveau vermietete Objekte) sowie "Hardcore Method" bei over-rented properties (über dem Marktniveau vermietete Objekte).
