Residual Method
Die Bewertung von unbebauten Grundstücken bzw. minder genutzten Arealen führt oft zur Bewertung eines zu errichtenden Projektes und dem sich hieraus ergebenden Grundstückswert.
Diese klassische "Bauträgermethode" geht von einem fertig gestellten Gebäude aus, das entweder vermietet oder verkauft werden kann. Von dem möglichen Erlös werden alle entstehenden Kosten, einschließlich z. B. Gestehungskosten, Finanzierungskosten und Unternehmergewinn abgezogen. Der verbleibende Wert ist der maximal zu zahlende Grundstückspreis.
Für die Wertermittlung ergibt sich die Schwierigkeit, dass z. B. Finanzierungskosten oder Unternehmergewinn keine einheitlichen, für alle Marktteilnehmer gleich großen Werte darstellen und sich somit eine Spanne aus verschiedenen Residuen ergibt.
